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竞 买 须 知
各位竞买人：
受通江县红峰投资经营有限责任公司（以下简称委托人）委托，四川元亨拍卖有限责任公司（以下简称拍卖人）将于2011年11月23日下午3:00对四川省通江中学（以下简称资产使用人）位于通江县诺江中路虎井巷1号“牛顿”楼底层临街由西至东的2号、4号、5号以及6号共4个门市分单个对外公开拍卖，现就标的物已知的相关情况及参与拍卖的注意事项告知如下：
竞买成功的竞买人即为买受人，买受人必须遵守本《竞买须知》所约定的相关事项
一、标的物概况:
本次拍卖标的物均位于通江县诺江中路虎井巷1号,系通江中学“牛顿”楼底层临街由西至东的2号、4号、5号以及6号共4个门市，门市所在综合楼结构框架结构，层高5米左右，每个门市的参考面积来源于资产使用人提供标的物所在综合楼的《竣工图》复印件所示，房产现状空置，内墙抹灰，砼地板，卷帘门，相邻门市之间隔墙未完善，房内未建下水设施；标的物所在综合楼还未办理两证，其资产占有方提供了标的物所在综合楼的《建设用地规划许可证》、《国有土地划拔决定书》以及《竣工工程申请验收报告》等文件复印件,门市土地性质为国有划拔，本次每个门市占地面积为分摊面积（具体分摊面积以产权部门确权的数据为准）。
本标的物只能提供其现状，竞买人有权在标的物展示期间实地察看标的物实体和查阅有关标的物相关资料,了解拍卖标的物的产权情况、面积、四至界畔、质量以及可能存在的瑕疵，对标的物全面进行审鉴。若有异议的，应在报名前提出。
二、拍卖方式：拍卖人以有底价增价拍卖方式拍卖该标的，起拍价及加价幅度由拍卖师现场确定（本次公告的价格为参考价格，标的物设有保留价，当拍卖价格未达到保留价时拍卖不成交）。
三、拍卖成交后买受人须在成交次日起 日内缴清拍卖款项，超期未交清价款的，买受人每天按未交清款项的 万分之五 向拍卖人支付滞纳金，超过 二十 日内未交清价款的，买受人自愿放弃竞得的标的物并承担违约责任。
四、拍卖成交后标的物的移交：
买受人交清价款后 三十 个工作日内由委托人（资产使用人）直接向买受人移交标的物实物，移交方式为签收。标的物的移交期间内委托人、资产使用人、拍卖人不向买受人计付包括租金在内的任何费用。
五、标的物产权的办理及相关税费的解缴：
标的物的产权过户是在标的物成交买受人交清拍卖价款后 十八 个月内委托人办理好产权初始登记后进行，具体时间以委托人的通知为准，过户中的税、费按国家政策规定或标的物所在行政区域内规定缴纳，土地转让手续中包括土地出让金在内的所有费用由买受人承担。
六、由于本次拍卖标的物还未办理两证，其公告面积数据为参考数据（标的物面积数据来源于资产使用人提供的《竣工图》所示），以实际占有为准，买受人在办理产权证上的面积与公告面积有误时，不影响成交价，在展示期间请竞买人自行对标的物全面进行审鉴。拍卖成交后买受人不得以面积误差（错误）等原因要求撤除拍卖成交事项和返还部份或全部价款、佣金。
七、买受人对改变标的物现状、使用情况等相关问题的处理，由买受人征得相关部门的同意并按要求自行解决，费用自理，并享有和承担由此带来的权益和责任。
1、相邻门市之间的隔墙由相邻门市的买受人自行按门市柱子中轴线位置自行隔离，并自行承担隔墙费用。
2、由于该幢楼除本次拍卖的资产之外房产系通江中学学生实验区域或办公区域,买受人对标的物进行外观装饰必须符合整幢楼的整体外观装饰要求，且不得在标的物内开设高污染、高噪音和影响整幢楼正常办公的行业，资产使用人对本条所约定的内容有监督权和管理权。
八、标的物若有与他人公用的部分（包括公用通道、厕所以及已由第三人使用的设施等），买受人对此问题的处理不得影响他人权利及相邻权行使。
九、本次拍卖标的物系清水房，没有装饰、装璜；水、电、气以及相应配套设施（包括室内下水设施）的使用由买受人自行处理，费用自理。
十、拍卖人依据公告或约定时间对标的物进行公开拍卖，在拍卖开始前由于不可抗力的原因、委托人原因或执法机关要求本次拍卖会延期、拍卖标的物全部或部份中止（终止）拍卖的，拍卖人不承担任何责任。竞买人参加拍卖会必须遵守拍卖人《拍卖公告》上所公布时间，若竞买人因迟到、无故拖延等原因造成的损失由竞买人自行负责。
十一、竞买人承担因本人或受委托人参加本次拍卖活动而产生的差旅等费用及安全责任。若签订本《竞买须知》的竞买人在本次拍卖会上未竞得标的物，拍卖会一旦结束，拍卖人与竞买人之间权利和义务随即终结。
十二、竞买人对标的物的有关事宜理解不准确而导致的不良后果，由竞买人自行承担责任。
十三、委托人、资产使用人、拍卖人就标的物已知的相关信息、已知的瑕疵在报名时向竞买人作了说明，且不因标的物未知瑕疵引起的相关问题而承担责任，竞买人已承诺（签定本《竞买须知》即视为已承诺）在报名时已对标的物的现状、结构、面积、四至界畔、产权情况、移交时间以及周边(相邻)环境等事项进行了充分的调查、了解，自愿同意竞买此标的物，且不因上述事项对委托人、资产使用人、拍卖人提出抗辩。
十四、本《竞买须知》所载的相关事项为竞买人参加此次竞买活动的前置条件，否则请竞买人自行放弃竞买。
四川元亨拍卖有限责任公司 制
二O一一年十二月十一日
本人已全面了解了上述《竞买须知》所列的相关事项，并在标的物展示期间已对标的物产权信息、面积、质量、实物移交时间及其他瑕疵进行了全面审鉴，自愿同意参加竞买。
竞买人（签字）：
二O一一年十二月 日 |
