平昌县江口镇星光工业园区宗地编号PC-2014B021号地块
土地使用权处置20261020专场网络拍卖会竞买须知
竞买人参加本次网络拍卖前须同意本《平昌县江口镇星光工业园区宗地编号PC-2014B021号地块土地使用权处置20261020专场网络拍卖会竞买须知》所约定的相关事项，若成为买受人（竞买成功的竞买人即为买受人），则需自觉履行本须知所约定的相关义务和享有应有的权益。
一、标的物概况：
本次标的物为平昌县江口镇星光工业园区宗地编号PC-2014B021号地块土地使用权，所对应实物地块位于平昌星光工业园大道往白衣镇方向右侧，前临主干道，后抵巴河，左右以河沟为界，原为星光文旅影视基地，现已废弃，场地内他人临时教练场使用，场地较平整，缺少维护，场地内杂草丛生，环境较差，场地内房屋年久失修，存在一定的安全隐患，地块查看时请注意安全；该使用权《土地使用权证》编号为平国用（2015）第000384号，登记的使用权面积33335.00m2（约50.002亩），登记的土地使用权人为四川兆润房地产开发有限公司，使用性质为出让类商住综合用地，住宅出让年期至2085年4月30日止，商业用地出让年期至2055年4月30日止；对标的物现状展示（不含地面构建筑物等附着物）、现状拍卖。
本次拍卖会所对应拍卖公告编号为“川元亨公告【2026】拍（网）字023号”《土地使用权拍卖公告[第5次拍卖]》，已在阿里拍卖平台【Https://susong.taobao.com】发布。本次标的物为已出让的商住土地，有一定的市场风险，请竞买人务必亲自或请专业人员进行实地审鉴该标的物所有信息、现状、周边环境等综况以及市场风险调研，以确定是否参加本次网络竞价。
二、标的物来源、展示、咨询、竞买人与其他提醒
1、标的物来源：土地使用权人破产重整资产，裁定文书号（2020）川1923破申2号《四川省平昌县人民法院民事裁定书》。
2、资产管理人：根据（2020）川1923民破1-1号《四川省平昌县人民法院决定书》，指定四川兆润房地产开发有限公司清算组为本资产的管理人。
备注：竞买人根据自行需要可通过本公告联系人查询并获取上述法律文书。
3、拍卖标的物所对应的宗地以现状为准，竞买人若对标的物有质疑或异议的，请于网拍报名结束前3日内与本标的物登记产权人的管理人或我公司联系【现场查勘、释疑、查询资料、查看评估报告等（需要查看评估报告的，请联系本公告联系人，可即时查看PDF电子版）】。
4、竞买人
4.1、本次竞买人范围：参与本次网络竞买的公民、法人和其他组织或其委托人、代理人须具有完全民事行为能力。
4.2、法律、行政法规、司法解释、相关政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
4.3、参与网络竞买人员需无限制条件或不是本标的物需回避的人员。
5、其他提醒：
5.1、拍卖前竞买人应向政府职能部门咨询本宗土地使用权的规划条件及限制条件等综合信息，拍卖成交后，如因买受人原因或政策变化等原因导致不能办理产权过户的，相应风险由买受人承担，买受人不得因此要求少付或不付尾款，否则视为买受人悔拍。买受人悔拍的，缴纳的竞买保证金、支付的拍卖款不予退还，且买受人不得参与被悔拍拍品的重新拍卖。
5.2、买受人在本次网络拍卖报名截止前自行到政府相关职能部门咨询并确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权变更登记手续及办理产权变更登记手续造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作产权登记办理时限的任何承诺，不承担产权登记涉及的一切费用。若出现特殊原因导致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担。
5.3、经网拍成交的竞买人即为土地使用权的买受人，买受人在竞得该标的物并交齐拍卖价款后，凭银行交款凭证及相关身份材料到拍卖人处线下签署《拍卖成交确认书》，管理人凭拍卖人的《拍卖成交报告书》向其办理移交、协助产理产权变更的所有事宜。
5.4、本次公告的占地面积为证载面积，标的物现状展示，拍卖成交后按现状交付土地，无论买受人参拍前是否现场看样，参与本次网络竞买即视为买受人知悉土地现状并接受。对于标的资产出现缺陷或风险的，均不影响拍卖结果，买受人无权要求管理人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额。
5.5、实物移交后买受人在管理人的协助下自行办理产权变更登记手续，并承担本次资产交易后产权变更登记手续中的卖、买双方的全部税及费用。
5.6、本次网络拍卖平台上所载的情况说明、图片、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人、拍卖人不承担任何责任。
5.7、除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
5.8、若标的物被他人占用，管理人将书面通知占用人退场，如到期未搬离的，买受人可依法提起诉讼等救济措施，管理人将提供必要的协助。买受人不得以无法腾退为由主张竞价无效或向管理人索偿。
5.8.1、标的物现状下为他人临时修建的设施设备或建筑物，买受人若愿意接收的，则买受人自行与其协商处理；若因其无正当理由不搬离或故意阻挠的，买受人自行通过法律措施处理并承担风险。
三、拍卖方式
1、本次公告的拍卖方式为在阿里拍卖平台【网址：Https://susong.taobao.com】以网络竞价的方式进行，竞价过程分自由竞价和限时竞价两个阶段，自由竞价时间为24小时，限时竞价为5分钟
2、竞价延时：本次网络竞价设置限时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，以此类推至无人出价为止。
3、有底价增价拍卖方式拍卖本次标的，公告的价格即为网络起拍价，加价幅度已在网页中显示【请注意竞价页面数据的变化；本次拍卖会公告的价格为起拍价，标的物设有保留价，当网络最高应价未达到保留价时拍卖不成交】。
四、特殊竞买人条件提醒
凡是与本次破产案件有利害关系的自然人和企业法人、破产企业并已被管理人确认认可的债权人等参与本标的物网络竞价，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权。
1、竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在网拍报名截止前将线下委托书等文件递交给我公司，以便完成网络拍卖权限的确认及网拍竞价权限的开通。本次拍卖不接受任何拍卖成交后补办委托手续，由此导致的一切法律后果由竞买人自行承担。如未提交手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为。
3、本次标的物可以联合竞买，联合竞买的，需提供联合竞买协议及委托书，并按公告时间及方式完成网络竞价手续的办理。
五、优先竞买权人
1、优先竞买权人在同场网络拍卖会同一标的相同报价的情形下可行使优先权：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在网拍报名截止前完成报名手续并提交优先权行使的相关证明材料。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃。
2、竞价中竞买人声明放弃的，则按放弃优权的情形处理，如需继续参与竞价的，则按普通竞买人竞价情形办理。
3、同一标的物有多个优先权人的，则在报名前拍卖人按优权人债权数额的多少、使用面积占用的多少等情形按从大到小的顺序确定优先权的顺序。前一优先权人声明放弃的，同时顺位优先权人同意接手的，则顺位优先权为第一优先权人，以此类推。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
六、中止、终止（包括撤回拍卖）
本次标的物在网络拍卖过程中出现法律规定相关情形需要中止、终止（包括撤拍）拍卖的，管理人有权在拍卖结束前中止、终止（包括撤拍）拍卖；管理人在出现法律规定相关情形需要对本标的物中止、终止（包括撤拍）拍卖的，管理人及拍卖人不承担任何责任及损失。
七、竞保证金和拍卖价款的支付及结算
1、本次保证金为300万元；缴入管理人指定账户中（本次保证金按网拍平台规定缴纳），系统提示缴款用途的，缴纳时请注明用途“平昌星光工业园PC-2014B021号地块土地使用权竞买保证金”。
备注：本次保证金为线上缴纳由资产竞价平台收取并由系统锁定的，保证金的缴纳具体操作流程按资产处置竞价平台的规定为准——操作过程及步骤详见资产处置网页首页页面底部“支付帮助”。
2、竞买成功的竞买人即为买受人，买受人应在成交次日起3个月内将拍卖价款支付及结算完毕，请线下咨询【拍卖价款线下支付——在拍卖成交后直接交进管理人指定的对公账户中——①拍卖前所交竞买保证金，在全部拍卖价款支付完成后，竞价平台原路退回（原路退回的操作步骤请咨询）；②保证金可直接转为拍卖价款，操作方式按阿里资产平台的规则办理，保证金转为拍卖价款后，买受人只需按约定时间补齐下余款项即可】。
3、竞买人请注意支付的限额情况，以免出现限额无法支付导致网络竞价无法正常参与的情形。
4、买受人应在拍卖成交后7日内完成软件服务费的支付，软件服务费由阿里拍卖收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，成交后买受人可在【我的拍卖（或订单）】中查看已拍下的标的物，及时完成软件服务费的支付。
5、买受人承诺所缴纳的竞买保证金、成交后要交纳的拍卖价款、拍卖佣金等款项来源完全合法，系通过正当途径取得（包括有可能涉及到的贷款资金），不存在任何非法集资、诈骗、洗钱等违法犯罪行为，且与电信网络诈骗等非法活动无任何关联；若款项存在违法违规问题，导致管理人、拍卖人遭受损失或法律风险，买受人自愿承担全部法律责任，包括但不限于赔偿损失、接受行政处罚等；如遇司法机关或监管部门调查，将如实说明情况并提供必要协助。
6、买受人逾期未支付全部拍卖价款【不能付清款项的情形包括买受人所开出的支票或汇票不能在此期限内兑现等】或未办理交接手续，经管理人催告仍不能履约的，买受人构成违约并需承担违约责任，管理人可直接重新拍卖。重新拍卖时，原违约买受人不得参加竞买。
7、买受人违约后还将承担不仅限于以下责任：（1）、竞买保证金及所交价款不予退还，全部为违约金，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分，管理人、拍卖人有权向违约买受人继续追偿。；（2）、承担本次拍卖会约定的委托人、买受人应支付的拍卖佣金；（3）、若再次拍卖的成交价低于本次成交价，由本次违约的买受人赔偿其差额；（4）、承担再次拍卖的所有的费用；（5）、法律、法规确定的其他责任。
八、拍卖成交、拍卖价款及实物移交
1、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里拍卖平台将生成相应《竞价确认书》，该资料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。
2、买受人应于付清全部拍卖成交价款及应付拍卖佣金、网络使用费等费用后5日内（遇节假日顺延）本人携带身份证原件及复印件、相关费用缴纳凭证在拍卖人处签署《拍卖成交确认书》。
3、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物（资产管理人在拍卖价款收齐后30个工作日内向买受人移交实物，移交方式为签收），逾期不办理的，须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
4、本标的物的公告面积数据来源于资产管理的评估申报数据（产权证载数据），以实际占有为准，移交后面积若有误差的，不影响成交价。实物移交后买受人不得以面积误差（错误）等原因要求撤除拍卖成交事项和返还部份或全部价款【即：土地面积增减与否，委托人和拍卖人均不因面积问题追收和退还款项】。
5、标的物若有与他人公（共）用的部分【包括公用通道、道路、公用设施、厕所、院坝、保坎以及已由第三人使用的设施等】，买受人对此问题的处理不得影响他人权利及相邻权行使。
6、买受人对改变标的物现状、使用情况等相关问题的处理，由买受人征得相关部门的同意并按要求自行解决，费用自理，并享有和承担由此带来的权益、责任及可能产生的市场风险。
九、竞买人对本次土地使用权拍卖的有关事宜理解不准确而导致的不良后果，由竞买人自行承担责任。
十、本《平昌县江口镇星光工业园区宗地编号PC-2014B021号地块土地使用权处置20261020专场网络拍卖会竞买须知》所载的相关事项为竞买人参加此次土地使用权拍卖活动的前置条件，否则请竞买人自行放弃竞买。
十一、本《平昌县江口镇星光工业园区宗地编号PC-2014B021号地块土地使用权处置20261020专场网络拍卖会竞买须知》所载的相关事项只对本次拍卖会有效。其他未尽事宜，按国家法律规定办
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再认真仔细阅读拍卖公告、本须知等拍卖文件，若有疑问的，请及时向管理人或拍卖人提出咨询。
十三、竞买人承诺在参与本次土地使用权网络竞价前已全面了解了本次拍卖公告、本竞买须知所列的相关事项，在标的物展示期间已对所要竞买的标的物的来源、产权情况、土地性质、结构、四至界畔、面积、周边环境、质量、开发（或使用）现状、移交时间、缴款方式及可能存在的瑕疵进行了全面审鉴、了解，同意接受本须知所告知的所有要约条件【竞买人在网拍平台中报名并成功缴纳保证金即视为已承诺全部了解并同意接受本须相关内容及要约条件】，自愿同意参加本标的物的网络竞买，且不因相关事项对委托人、拍卖人提出抗辩。
十四、竞买人查看标的物的相关法律文书或产权文件等资料的，请在拍卖开始联系拍卖公告的联系人获取。
十五、本《平昌县江口镇星光工业园区宗地编号PC-2014B021号地块土地使用权处置20261020专场网络拍卖会竞买须知》由竞买人在网拍平台下载打印并在下方竞买人签字处签字确认，拍卖成交后线下交由拍卖人存档。
四川元亨拍卖有限责任公司
2026年9月22日
竞买人承诺：我已全面了解了上述《平昌县江口镇星光工业园区宗地编号PC-2014B021号地块土地使用权处置20261020专场网络拍卖会竞买须知》所列的相关事项，在标的物展示期间已对所要竞买的标的物的来源、产权情况、土地性质、结构、四至界畔、面积、周边环境、质量、开发（或使用）现状、移交时间、缴款方式及可能存在的瑕疵进行了全面审鉴、了解，同意接受本须知所告知的全部要约条件，自愿同意参加本标的物的网络竞买；若成为买受人，则自觉履行和承担买受人的义务和权利。
承诺人【竞买人法定代表人或受托人签字】：
2026年10月 日
